■不動産売却時にかかる諸費用を把握する

住まいや土地等を売却するときに諸費用がかかります。予めいくらになるか把握しておいたほうがよいでしょう。

■住宅ローンの借入残高の確認をする

住宅ローン返済中の場合は、その残債を一括返済し抵当権を抹消しなければなりません。
売却代金から売却にかかる諸費用を差引いた額で残債を返済できるのであればよいですが、万一、売買代金では不足するような場合は現金の用意が必要になります。
住宅ローン返済中のときは現時点で借入残高がいくらあるか金融機関へ確認しおきましょう。

■共有者の意思確認をする

複数の共有者がいる不動産（共有名義）を売却する場合は共有者全員の同意が必要です。
事前にしっかり話し合いをしておきましょう。
同じように、遺産分割前の相続不動産は相続人全員の相続財産となるため売却する場合には相続人全員の合意が必要になります。

売却の査定のご依頼をお受けしましたら、当社では、現地調査の上、中古市場の取引相場、市場の動向、エリアの特性など様々なデータを基に適正な査定額をお出しいたします。

依頼者である売主と当社との間で書面にて媒介契約を交わします。

媒介契約後、販売活動を開始いたします。下記の販売活動により早期売却を目指します。

◇レインズ（東日本不動産流通機構）登録

レインズに登録することにより会員である各宅建業者に幅広く情報提供ができます。
これにより当社の顧客だけでなく、各宅建業者に依頼をしている顧客にも情報提供ができます。

◇アットホーム、suumo、ハウスタウン等の不動産検索サイト登録

一般顧客が不動産を探すときに利用頻度が高いアットホーム、suumo、ハウスタウンに物件情報を登録します。 北海道だけではなく全国の不動産購入を考えている購入希望者に情報が提供されます。

◇当社ホームページ登録

不動産検索サイトに物件を登録した際に取扱会社を確認するためにその会社のホームページを閲覧する傾向があります。
当社が扱っている物件数に応じて当社のホームページを閲覧する方がいることになります。
不動産検索サイト登録の相乗効果で閲覧者の目に触れる機会が多くなります。

◇オープンハウス開催

建物が空家、空室の場合はオープンハウス開催により集客を行います。

◇新聞折込チラシ配布

新聞の折り込みチラシを小中学校通学エリア等戦略的にエリアを絞って配布します。

◇ポスティングチラシ配布

新聞折込ではカバーできない範囲も効率的に配布し、配布エリアのもれを最小限にします。

◇当社購入見込客への紹介

購入希望のお客様にダイレクトに物件情報をご提供します。

条件面に購入希望者と合意ができたら売買契約となります。

売買契約を終えたら残代金の受領と物件引渡しに向けた準備に入ります。

■抵当権の抹消手続きの打合せ

住宅ローンなどの借入によって抵当権が設定されている場合、その残債務を精算して抵当権等を抹消しなければなりません。そのため、残代金の受領日（決済日）が確定したら融資を受けている金融機関に連絡をして抵当権抹消の書類を用意してもらうように話をしなければなりません。

■住宅ローンの借入残高の確認をする

住宅ローン返済中の場合は、その残債を一括返済し抵当権を抹消しなければなりません。
売却代金から売却にかかる諸費用を差引いた額で残債を返済できるのであればよいですが、万一、売買代金では不足するような場合は現金の用意が必要になります。
住宅ローン返済中のときは現時点で借入残高がいくらあるか金融機関へ確認しおきましょう。

■決済日までに引っ越しをする

残代金受領と同時に鍵の引渡しを行いますので決済日までに引っ越しを済ませておかなければなりません。
また、ガス、水道、電気等については各事業者に連絡して料金の精算をしておきます。

■決済に必要な書類や持参物を用意しておく

決済時に下記の証類が必要となります。
書類を忘れると当日の決済ができなくなります。
また購入者の方だけでなく、金融機関や司法書士等さまざまな方々にご迷惑がかかります。
決済日が近付いてから慌てることがないように早めに揃えておくことが大事です。

登記費用や仲介手数料は残代金より清算することも可能です。
当社では決済前位に「決済のご案内」という書類を発行してご案内しています。
また決済の流れ等もご説明しております。

購入客が住宅ローンを利用する場合、決済場所は通常住宅ローンを借り入れる金融機関となります。